Aquisição de Ilha Pura pelo BTG Pactual: Uma das Maiores Transações Imobiliárias do Rio de Janeiro

O BTG Pactual, banco liderado por André Esteves, está realizando uma das maiores transações imobiliárias do Rio de Janeiro com a compra do bairro Ilha Pura, localizado na Barra da Tijuca. Esteves, pessoalmente envolvido na negociação, está utilizando a Enforce, empresa do BTG especializada em ativos de difícil recuperação, para gerenciar a transação.

Histórico de Ilha Pura

Ilha Pura foi desenvolvido pela Carvalho Hosken para servir como Vila Olímpica nos Jogos de 2016. No entanto, a crise econômica desencadeada pela operação Lava Jato dificultou o lançamento e a venda dos apartamentos. Dos sete condomínios planejados, apenas três foram parcialmente ocupados, enquanto os demais ainda não possuem o “habite-se” da Prefeitura.

Desafios Financeiros e Oportunidades

Para financiar a construção de Ilha Pura, a Carvalho Hosken contraiu um empréstimo de R$ 2,3 bilhões junto à Caixa Econômica Federal, o maior financiamento imobiliário do Brasil na época. A expectativa era que a venda dos apartamentos após os Jogos Olímpicos cobriria os custos, mas a crise afetou a demanda e comprometeu o fluxo de recebíveis, tornando difícil o pagamento do empréstimo.

Com uma dívida que ultrapassa R$ 2 bilhões, a venda dos empreendimentos tornou-se a melhor solução para a Carvalho Hosken. A construtora poderá manter seus terrenos ao redor do Ilha Pura e investir em novos projetos.

A Estratégia do BTG Pactual

A Enforce, braço do BTG, viu na transação uma oportunidade de gerar valor. Ao absorver a dívida bilionária, o BTG planeja relançar os apartamentos no futuro, conseguindo um desconto de cerca de 40% no metro quadrado na compra.

Características do Empreendimento

Localizado ao lado do Riocentro e próximo a estações de BRT, Ilha Pura é uma área de grande potencial de crescimento imobiliário no Rio. O projeto, que ocupa 72 mil metros quadrados, inclui aproximadamente 3,6 mil apartamentos e uma das maiores áreas públicas de lazer da cidade, com paisagismo do escritório Burle Marx, lago, campos de futebol, pista de skate, quadras de tênis e parques infantis.

Considerações Finais

A aquisição de Ilha Pura pelo BTG Pactual representa um movimento estratégico para revitalizar uma área que sofreu com os desdobramentos da crise econômica. Com a liderança de André Esteves e a expertise da Enforce, o banco pretende transformar Ilha Pura em um novo polo imobiliário, aproveitando a infraestrutura e o legado olímpico. A Carvalho Hosken, por sua vez, poderá focar em novos desenvolvimentos, mantendo sua forte presença na Barra da Tijuca.