É bastante comum as pessoas ficarem em dúvida se é melhor alugar ou comprar um imóvel financiado. A verdade é que, assim como quase todas as decisões que envolvem grandes valores, depende de vários fatores.
O primeiro ponto a ser analisado é o valor que você já tem para comprar o imóvel. Dependendo de quanto você precisa financiar, o contrato precisa ter muitos anos, o que aumenta a incidência de juros e faz as prestações ficarem mais altas. Neste caso, provavelmente o aluguel vai ser mais barato que o valor da parcela, então pode ser mais vantajoso ficar no aluguel e investir a diferença até alcançar um montante que valha mais a pena dar de entrada.
Outra variável a se considerar é o seu momento na vida. Ao comprar um imóvel, você fixa suas raízes e tem menos liberdade geográfica, já que esse é um investimento com baixa liquidez, ou seja, pode levar algum tempo até que você consiga vendê-lo. Ao viver de aluguel, você tem mais flexibilidade, pois os contratos tendem a ter menos tempo de vigência que os financiamentos. No entanto, também há chance de você precisar sair do imóvel por imposição do dono, contra sua vontade.
Uma conta relativamente simples a se fazer é dividir o valor mensal do aluguel pelo valor do imóvel e multiplicar esse resultado por 100. Esse índice deve ser comparado às taxas mensais de investimentos mais conservadores. Se ele estiver maior, é mais vantajoso comprar. Se estiver menor, é melhor ficar no aluguel e investir a diferença entre o valor da locação e o que seria a prestação.
Com a taxa Selic no mínimo índice histórico, é praticamente impossível encontrar investimentos conservadores que rendam o suficiente para superar este índice do aluguel. Para conseguir esse rendimento que valha a pena, é preciso conhecer um pouco melhor de investimentos e escolher as opções mais arrojadas.
Vale a pena pagar aluguel quando você não pretende ficar muitos anos morando no mesmo lugar. Ao comprar um imóvel, você deve considerar que transformá-lo novamente em dinheiro pode não ser tão fácil. Se você pretende se mudar em breve, é melhor alugar.
Também é mais indicado pagar aluguel caso você ainda não esteja em um momento estável da carreira ou não tenha planos tão definidos para o futuro. A flexibilidade oferecida pelo aluguel é mais vantajosa se você prevê mudanças.
Existem alguns bons motivos para alugar um imóvel. Se você não tem dinheiro para dar entrada em um financiamento ou comprar um imóvel à vista, o aluguel é praticamente sua única opção.
Mas se você tem um valor guardado pode estar se perguntando: por que alugar e não comprar? Um dos principais motivos é se você não tem certeza se vai fixar residência em algum lugar. Outro motivo é perceber que, de acordo com o momento da economia, vale mais a pena manter o dinheiro investido em outros ativos, como renda fixa, fundos imobiliários ou ações em vez de colocá-lo em um imóvel físico.
A escolha entre comprar ou alugar um imóvel depende de alguns fatores. Algo que deve ser levado em consideração é a questão emocional. Se é seu sonho ter uma casa própria, qualquer argumento racional de que é melhor alugar pode ser invalidado.
Se você quer considerar apenas a questão financeira, precisa levar em conta o seu momento pessoal e a economia do país. Se estiver em dúvida de onde quer se estabelecer geograficamente, alugar é a melhor opção.
Também é preciso avaliar se em investimentos o dinheiro que seria usado na compra renderia mais que o valor do aluguel. Nesse caso, vale a pena alugar. Em tempo de juros baixo, pode ser mais vantajoso comprar, já que não é tão fácil fazer o dinheiro render o equivalente ao aluguel.
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